יזמות של פרויקטים
מתווה הפרויקט
לאחר בדיקת התכניות החלות על הנכס ברחוב סמולנסקין 1 בת”א, החברה תיזום עיבוי ושיפוץ הבניין בהתאם לתוכנית האדריכלית.
במסגרת הפרויקט המוצע, ישופץ הבניין הקיים, תבנה מעליו תוספת בנייה תוך ניצול זכויות נוספות מכוח התוכניות העירוניות החלות על הנכס, ועל פי הוראות התמ”א, ללא כל עלות כספית מצידם של הדיירים.
הנושאים שיטופלו במסגרת מתווה הפרויקט:
- חיזוק ושדרוג המבנה
- טיפול בחזיתות וקירות הבניין
- חידוש מבואות לובי כניסה
- התקנת מעליות
- דלתות חדישות
- חידוש וטיפול ברכוש המשותף
- חידוש מערכת חשמל
- טיפול בתשתיות
חיזוק ושדרוג המבנה:
סקרים ותחזיות של מוסדות מחקר בישראל ובעולם צופים רעידת אדמה בישראל.
לא ניתן כמובן לחזות את המועד המדויק של התרחשותה אולם ברור
שיש להיערך לקראתה.
בישראל סכנה מוחשית ועל כן מחייבת עמידות מבנים בפני רעידות
אדמה, לשם כך הוכנסו תקנות בשנת 1975 וכל מבנה חדש מחוייב לעמוד בהם.
כחלק מההכנות לרעידת אדמה עלה הצורך בחיזוק מבנים קיימים שנבנו טרם כניסת התקנות לתוקף.
חיזוק המבנה הינה פעולה חשובה ומצילה חיים אך יחד עם זאת היא יכולה לשפר ולשדרג את צורך החיים של המתגוררים במבנה.
כאשר מבצעים שיפוץ וחיזוק של מבנה ישן, ערכו של המבנה והנכסים שבו עולה והנראות החיצונית שלו משתפרת כמו גם איכותה.
אין ספק שזוהי דרך מצוינת להשביח נכס ישן.
קיימות שיטות רבות ומסייעות בחיזוקם של מבנים בפני רעידות אדמה, כמו עיבוי של עמודי תמיכה במבנה לצורך יצירת תשתית, תמיכה חזקה, הוספה של קירות, בנייה והקשחת קירות בחדר מעלית, חדר מדרגות וגם בעזרת הוספה של מסגרות חיזוק עשויות מבטון או פלדה.
מבואות לובי כניסה:
מבואה (לובי) כניסה: לובי, אינטרקום מפואר.
החלפת דלת כניסה לבנין: משולב בזיגוג המבואה, עפ”י תוכנית, אלומיניום + זכוכית, כולל אינטרקום, יכולת פתיחת דלת באמצעות שיטות אלקטרוניות.
גימור קירות פנים-מבואה – חומר: אבן טבעית ו/או אריחי שיש ו/או קרמיקה (רגיל או פורצלן), הכל על פי תכנון אדריכל/מעצב.
גימור תקרה-חומר: טיח + צבע סופרקריל 2000 ו/או תקרת משנה מונמכת מגשים ו/או מינרלית.
גימור קירות: טיח + צבע סופרקריל, או חיפוי/ציפוי אחר לפי החלטת
האדריכל (למעט גומחות, ארונות חשמל, מים וכו’).
גימור תקרה: בטון טבעי צבוע בפוליסיד ו/או טיח צבוע פוליסיד ו/או תקרת משנה ו/או משולב, לפי החלטת האדריכל.
חידוש התאורה במבואות של הבניין ובחדרי המדרגות.
מעליות
ייבחרו מעליות ברמה מפוארת שתגענה עד קומת הגג, לפי יועץ מעליות מוסמך. ייעשה מאמץ לשלב את המעליות בתוך חדר המדרגות ועצירה בכל הקומות.
ככל שלא יהיה ניתן לשלב מעליות בחלל חדר מדרגות, תיבנה מעלית חיצונית.
טיפול בחזיתות הבניין
קירות חוץ: טיפול יסודי, איטום ועיבוי קירות הבניין, מכלול מתועש, ו/או בטון יצוק באתר מחופה מבחוץ, חיפוי טיח דקורטיבי (יתכן שילוב מספר שיטות), בלוקי בטון, או בלוקי גבס, או לוחות גבס, או בלוק תאי (איטונג, או אשקלית או פומיס), הכל לפי החלטת המהנדס.
גימור רצפה: בטון מוחלק או אריחי קרמיקה רגיל או פורצלן או משולב לפי החלטת האדריכל.
צביעת קירות חוץ: לפי הוראת עיריית תל-אביב.
עובי העיבוי: לפי החלטת קונסטרוקטור, בידוד תרמי (לפי תקן ישראלי מס’ 1045).
דלתות חדישות
דלתות חדרי מדרגות: דלתות אש, כולל מחזיר שמן.
דלתות חדרים טכניים: דלתות פח, דלתות וחלונות
חדרים לשימוש משותף: לפי החלטת האדריכל.
דלתות לובי קומתי: דלתות אש.
תאורה בכניסה לבנין, לובי, חדרי מדרגות, מבואות קומתיים, חדרים טכניים וחדרים משותפים: עפ”י החלטת האדריכל ודרישות הרשויות.
ארונות חשמל, גז ומים מפח מכופף צבוע בתנור או ציפוי אחר (בחלקם החיצוני בלבד) בגוון לפי בחירת האדריכל.
חידוש וטיפול ברכוש המשותף
- שיקום הגינה מסביב לבניין בצמחים ועצים
- הכנסת תאורת גינה חדשה
- שיקום חדר עגלות, חדרים טכניים וחדרי שירות לפי דרישת העירייה
- חדר אשפה חדש
- טיח + צבע סופרקריל בכל חדרי המדרגות
- ניקיון יסודי והברקת גרם המדרגות הנוכחי
חשמל
החלפת ארונות החשמל הקיימים בארונות מודרניים לפי בחירת האדריכל.
החלפת פנסי גינה ותאורת חוץ.
טיפול בתשתיות
החלפת כלל התשתיות המובילות לבניין בתחום מים, ביוב וקולחין.
טיפול בתשתית אספקת גז לבניין.
החלפת כלל המרזבים בבניין.
